[스크랩] 귀농 귀촌지 터찾기 발품이 최고지만 좀더 경비를 절약하려면....

 

귀농귀촌 터전을 찾기 위하여 발품을 파는게 중요함은 누구나가 알고 있을 것입니다

몇년전 제가 귀농을 하면서 많은 경비를 지불하고 터득한 작은 경험을 

좀 더 지혜있게 경비를 절감하며서 귀농귀촌지 터찾는 방법임을 알려 드립니다

 

먼저 카페나 부동산을 통하여 귀농귀촌 터전이 나오면 다음과 같은 방법으로 기본적인

내용을 알고난 후 현장 실사 답사를 가시면 조금은 경비를 절약할 수 있습니다 

혹 지번을 알려주면 직거래 할까봐 알려주지 않는 업자가 많은데 이때 간곡히 사정 설명을

드리고 반드시 지번을 알아 내는게 중요합니다

끝까지 지번을 알려 주지 않는 분과는 거래를 하지 마시기 바랍니다 작은 문제가 있을 수 있는

토지일 수 있습니다 

 

귀농귀촌지 찾는법

먼저 정확한 주소와 지번을 아는 것이 중요합니다

 

지번을 아시면 

지도보기(혹 다음지도에서 나오지 않는 곳은 온나라지도에서 보시면 지번이 나옵니다)를 합니다

다음지도로 주위 환경을 대충 알아볼 수 있습니다(다음 지도 사진은 1~2년전 사진이기 때문에 현재 현장과는

차가 있기 때문에 참고로만 하시기 바랍니다)

http://local.daum.net/map/index.jsp

온나라부동산부동산정보통합포털사이트 지도로도 주위환경을 알아볼 수 있습니다(현장과는 차가 있기

때문에 참고로만 하시기 바랍니다)

http://www.onnara.go.kr

 

법률적으로 가장 중요한 건축행위와 공시지가 확인

토지이용계획 확인서를 열람하시면 법률적으로 건축 행위와 공시지가등을 보실 수 있지만 공시지가는 현재

시세와는 다르기 때문에 별 의미가 없습니다

구입하고자 하는 토지에 반드시 도로가 붙어 있어야 건축이 가능함을 잊지 마시기 바랍니다

토지이용계획 확인서에 도로가 없더라도 관청(개인이 사비로 포장은 도로는 지주로 부터 사용 승낙서 받아야 함)에서

포장한 현황도로가 붙어 있다면 건축 가능합니다  

http://luris.mltm.go.kr/web/actreg/arservice/ArLandUsePrint.jsp

http://www.onnara.go.kr

 

소유주와 등기부 열람

소유주를 등기부등본을 수수료 지금하지 않고도 간단히 성과 가운데 자로만 확인 가능합니다(공동, 단독소유 확인 가능)

대법원 인터넷 등기소를 가시어 부동산구분/시도/리동/지번을 입력하시고 검색을 누르시면 소유자 성과 가운데 자

를 아실수 있습니다 더 정확하게 보시려면 수수료 지급하시고 열람하시고 인쇄하시면 됩니다

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

 

주위에 소유한 소유주와 현황

토지이용계획 확인서를 열람하시면 주위 지번이 나오며 이를 기록하여 대법원 인터넷등기소에서 간단히 주위

토지 지주분들 확인 가능합니다

http://luris.mltm.go.kr/web/actreg/arservice/ArLandUsePrint.jsp

http://www.onnara.go.kr

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

 

지적도 보기

좀더 정확한것은 지적도를 열람해 보는 것이지만 토지이용계획 확인서 열람으로도 충분히 확인 가능합니다

 http://www.egov.go.kr/main?a=AA020InfoMainApp

 

이상과 같은 방법으로 현장을 가 보지 않고 기초 자료를 알아보고 난 후에 현장을 가 보시는 것도 경비를 절감하는

방법중 하나 입니다

 

직접 지주를 만나 계약을 하는것도 하나의 방법이지만 지금은 시골 구석 구석 할아버지 할머니도 도시인 만큼 많이

알고 계십니다 특별히 저렴하게 살수 있는 시대는 지났습니다 필요한 토지 정상적인 가격에 사시는 것으로 만족하는게

현명한 판단이라 생각 됩니다 현지 부동산 정직한 분을 알아 두시고 필요한 토지 조건을 얘기해 두시고 물건이 나오면

연락 주시라 하면 모든 서류를 검토후 현장을 방문 하시면 경비를 절약 할 수 있습니다

참고로 토지는 풀이 무성한 여름 보다 겨울에 보셔야 일조권과 주위 현황을 자세히 알 수 있으며 아침 낮 저녁

세번 이상은 답사 하시고 마을 이장님이나 주위 분들에게 음료 한병 준비 하여 자세히 알아보고 난 후에 결정 하시기

바랍니다

   

토지 찾기는 발품을 팔고 현장을 가 보는 것 만큼 중요한 것도 없겠지요...

 

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출처 : 특수작물을 사랑하는 모임

글쓴이 : 청정팜(횡성) 원글보기

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