그러나 고수는 언제나 최악의 상황을 대비해서 퇴로를 확보하고 투자한다.
후회없는 부동산 투자가 되기위해서는 7가지 질문을 미리해보라!
"얼마나 먹을수있나요?"
"투자수익률이 얼마나
될까요?"
투자상담을 하다보면 대분분의 사람들의 주요 관심은 수익성이다.
빨리 높은 수익을 올리려는
심리는 어쩌면 당연하다.
그러나
부동산 투자는 위험이 존재하기에 결과가 좋지 않을수도 있다.
투자이후
단기간에 수익이 발생했을 때는 문제가 되지않는다.
반대로 투자후 나쁜 결과가 나올경우 때론 재기불능의 상태가
될수있고
심리적으로 큰 타격을 입어 다시는 부동산 투자를 하지않는 냉소주의자가
될수도 있다.
부동산 투자시 피해를 최소화하고, 나쁜 결과가 발생한다해도 다시 도전할수있는 기회를 갖기위해선 다음 몇가지 사항을 투자전에 충분히 고려 한후 투자해야 한다.
다음은 제가 부동산 투자를 결정 할 때마다 스스로에게
던지는 7가지
질문입니다.
1 투자 기간은 얼마인가?
투자 기간 경과후에도 일정 가격에 도달하지못한다면 난 어찌 할것인가?
매각한다면 원금 보존은 최소한 만족해야
하나?
아니면 손실까지도 감수할 것인가?
지속적으로 보유하다면 보유 할 가치가 충분한지 다시생각해보았는가?
-추가적인 보유기간은 몇년정도 예상
하는가?
-매각 시기결정에 대한 원칙은 무엇인가?
-매각시기와 매각금액을
미리 정했는가
2.투자총금액과 비용은 얼마인가?
- 투자 비용 대비 금융비용은 현재 내 형편에 맞는가?
-대출 이율이 상승한다면 어느정도의 시기까지
견딜수있는가?
-현 이율대비 +3%~5% 상승한후 경제적 여건을 고려해 보았는가?
- 예상수익은 얼마이고 그 수익에 만족 할
수 있는가?
-예상수익은 최대한 보수적으로 판단 했는가?
3. 예상치 못한 시장상황에 어느정도 적응할수있는가?
-비정상적인 상황 발생시 손절매를 할것인가?
.손절매시 매입대비 몇 % 내에서 손절매
할것인가?
.예상금액 이상의 피해 발생시 내 경제적 손해를 감수 있을것인가?
.손절매에 따른경제적 손실 이후
다시 회복할 능력이 있는가?
4. 수익이 난경우 매각/ 보유 결정을 원칙대로 실행 할수있는가?
5 투자 결정에 고려한 가정은 적절한가?
투자 결과에 대한 욕심으로 혹시 적절한 판단을 내리지 못하진 않았는가?
.충분한
위험요소를 점검 했는가?
.투자 근거및 조언은 적절 한가?
6. 최악의 시나리오에 대한 대응책은 있는가?
-정치적 경제적 상황 인식을 객관적으로 판단
했는가?
- 대부분 기대한 최상의 수익은 발생하지 않는경우가 많다.
대부분 일반적인 상황 과 가끔은
최악의 상황이 발생한다
비상상황 대비해서 충분히 생각 했는가?
7. 투자 결과에 대한 책임을 스스로 질수있나?
부동산 투자의 가장 큰 장점은 원금 보전 가능성이
저축 /채권 투자 다음으로 높다는 점이다. 그러나 이러한 장점도 투자 환경의 변화 이에따른 투자자의 심리변화로 종종
실패할수있다.
심리적 변화에 따른 실패의 가장 큰 위험은 투자결정시기에 투자자의 위험요소를 간과하고 적절한 투자자의 여건을
고려하지 않은 투자의 경우 많이 발생한다.
상황은 항상 변합니다
상황 대처 능력이 때로는 수익률로 직결되며 성공과 실패를 가름 합니다
가장 중요한 것은 얼마의 수익률을 올릴수 있는가가 아니라,
내몸에 맞는 투자이며, 위험을 최소화
하는것입니다
많은 것을 가진 분에게는
한두번의 실패로 쓰러지지는않습니다.
적은자본을가지고 한번실패로 모든것을 일을수있는 소액
투자자입니다.
적절한 위험을 감수하며 다시 재기할수있는 범위내의 투자야 말로
초기 투자자에게 가장
중요하다.
때로는 천천히 가는것이 가장 빠를수
있읍니다.