[스크랩] 고수가 들려주는 "임야의 현장 포인트" (山 배우기 ⑥)

▣ 고수가 들려주는 임야 포인트      도로에 접해있는지가 중요하다,,최소한 2,4차선도로,,,아니면 도로를 인위적으로 낼수있어야 한다.도로에 접하고 있는 임야는 형질변경후 용도가 다양해질수 있다,,,주유소 ,휴게소,모텔,일반음식점,,등등,,아주다양하다. 이 경우 향은 별 상관없고,,,서울기준이면,,,외각으로 나가는 방향에 자리잡으면 더욱 좋다.서울로 들어오는 방향도 나쁘지 않다.도로에서 떨어진 경우라면 향이 중요하다,,,전원주택 단지로 개발이 가능한지여부,,,산이 높고 경사가 급하면 가능성이 없다,,,     다음은 임야자체를 보자 나무는 어떤종류가 주종을 이루는지 확인하자.조경수로 사용가능한 소나무인지,확인하자,,조경수 가능소나무,,20년생 이상이면 부르는게 값이다. 혹 황금 소나무라도 몆그루 있으면,,대박이다,,소나무 잎이 3개는 일본산이다. 이것은 떡방아간에서 떡할때 밑에 깔지도 않는다,,,순 국산만 밑에 깔지요,,,국산은 잎이 4개이다.가끔 단풍나무가 군락을 이루는 곳도있다,,,통상 6-7부능선을 잘 주시해보면된다. 꼭 조경수로 소나무에 한정하지 말아야 한다.관상수가 많은지도 꼭 확인하라,보통 음지에 많다,,,관상수도 부르는게 값이다.     업자들이 국립공원에 몰래들어가 관상수를 뽑아오다가 검거되는 경우도 있다. 내산에 그런 나무가 많이 있다면 금상첨화다. 아니면 목재로서 가치가 있는지 보라,,,,,,,,,그렇기에 산이 높고 경사가 급하다고 해서 꼭 막돌은 아니다,이런 곳에서 다이야 몬드를 구할수도 있다,,,,,험상궂게 생긴산에서 관상수가 많이 나온다. 나무가 쓸모가 없을땐,,,다음은 토지를 보자. 그러기 위해서는 기본적으로 토지의 성분을 알아야 한다. 논,밭의 땅처럼 이런 땅은 가치가 없다. 토지가 (흙) 이 돈이 되는것은 마사토에 한정된다,,난 키울때 사용하는 흙이고,,,산소자리가 마사토로 이루어져 있어도 어른들이 아주 좋은 땅이라고 한다. 흙중에 가장 값나가는 흙이다.위에서 열거한 내용에 포함되지 않는다고 실망할 필요는 없다.       돌산인지 보자. 막연히 돌로된 산일경우,,,,,지금까지 우리는 감상에 젖든지,,,지나간 추억을 되새길지 모른다,,,이젠 부동산을 업으로 한이상, 좀더 냉철히 바라볼 필요가 있다. 관상용으로 사용 가능한 돌인지 확인하라, 험한 산일수록 가능성은 커지게 된다.그리고 꼭 물이 흐르는 곳이 있으면 ,,,그곳에 가서 한번 둘려보아야 한다. 홍수가 지고 나면,,수석업자들이 이산 저산 뒤지고 다닌다,,,이때 좋은 돌을 구할수 있기에,,,,,돌을 그냥 보고만 지나가지 말고,,,나무 막대기로 한번쯤,때려보아야 한다. 돌 안쪽이 비워 있다면 필시,,,수정석이다,,,이런 수정석을 보고 나면,,,조용히 심봤다를 외치고 ,,,마음속으로,,,산신령게 ,,,,제를 지내고,,,소생에게 주셔서 감사하다고 .. 심마니는 산삼을 보고 ,,,제를 지내고,,,조심스럽게 케는것가 마찬가지로,,,,,또 집을 지을때 외각에 붙이는 돌로 사용가능한지도 한번쯤 전문가적인 시선으로 돌을 바라볼 필요가 있다,,,,,돌이 특정한 색깔을 지니고 있다면,,,돈이 되는 돌이다,,,,,,,,,,수석으로 가득찬 돌산을 막돌이라며,,싼값에 팔아버리는 주인을 본적이 있다.그 주인은 돌의 용도를 모랐기에,,헐값에 넘기고 만것이다,,       임야가 경매에 나오면 ,,,따져볼일이 하나 둘이 아니다,,,노력없이는 좋은 물건을 잡을 수 없다,,다음은 묘지로서 가능성을 한번 보자. 일반적으로 묘지로 사용할려면, 급경사가 아니어야 하고,,높지않아야 하며,,접근성이 좋아야 한다. 그리고 분할 매도하면 된다. 그렇지 않고 통재로 매도할려면,,,   전문적인 지식이 필요하다.우선 묘지로 사용할려면,,,동네를 지나가면 안된다,,,죽은 사람이 동네를 지나 안으로 들어오는 것을 모두들 싫어하기에,,우선 향을 보라,,남동향이 가장 좋다,,,남에서 동으로 조금 방향을 돌리고 있는것,,,,,,,뒤에서 받치고 있는산은 그리 높지않아야 하고,,,앞은 저수지나,,호수,,냇가,,,가급적이면 물이 모이든지,,,들어오고 있으면 좋다,,,아니면,,,평야나,,큰 들판,,,논,,,,즉 앞이 탁 튀어야 좋다,,,우리가 아파트를 고를때 전망을 따지는 것과 일맥상통한다,,,묘지로 사용가치가 높은것은 ,,,닭이 계란을 품고 있듯이 살포시 감싸안고 있는 형국이라면 더 더욱 좋다,,,어머니가 아기를 살포시 않고 있듯이,,,여러가지 형상이 있지만,,묘지로 매도할려면 정월이 좋다. 나뭇잎이 없기에 전망이 좋다,,여름에는 숲이 우거져,,,시야를 가린다,,,매수자가 한눈에 좋고 나쁨을 스스로 판단 할수있다,,,겨울에는,,,천수답도 맹지라고 버리지 말고 ,,당처에서 한번 생각해보면 답이 나올것이다. 이것도 저것도 안될경우는 마지막으로,,,흙을 통재로 매도할수 있는지 확인하라,,,(황토는 돈되는 흙이다,,화장품 주원료로 사용한다)   도로공사등으로 흙이필요할 경우 조그만한 산은 통재로 매도가 가능하다,,,그리고 잡돌이 주종을 이루고 있고 ,,접근성이 양호하다면,,,도로 포장공사 할때 자갈이 필요한데,,,이런 회사에서도 돌산을 구하려 다는다,,,이돌은 잘 부셔져야 한다. 딱딱한 돌은 사양한다,,,차를 타고 외각으로 나가면서 ,,,우수에,,젖지말고,,저산의 용도는 어떤것이 좋을지 생각해보자. 시간이 나면,,,돌의 가치를 공부해 두는 것도,,좋을것 같다,,참 오래된 소나무 밑에는 소나무 송진으로 굳어진 옥도 있는데,,,눈 크게 뜨고 보시기 바랍니다

출처 : 산지개발 연구소

글쓴이 : 감독 원글보기

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